邯郸房价又跌了,难不成邯郸楼市要凉?

2020-10-13

地产营销人口中的金九银十已经过去了金九,环比参照前几年的金九,今年的市场似乎有些格外的“冷”?似乎“铜九铁十”这一词再次被提及。在9月初恒大就已经开始率先开始打出全线7折促销领跑,争取在九十月份完成2000亿的销售目标。虽然一些房企表示,暂时不会跟进,但纵观整个行业将进入一个新的销售高潮,并出台了各类政策打响接下来的“新战役”。

从市场来看,上半年邯郸楼市总销量11226套;成交面积128.73万方;成交金额118.38亿元。

虽然1至2月份受疫情影响购房需求被深度压制,各大楼盘营销动作全部由线下转战线上,但都收效甚微。3至4月份随着疫情逐渐平稳,房地产市场迅速回温,各大地产商频频发力加紧抢收,回追疫情期内损失的销售额。5-7月各新盘加紧入市,市场逐步回暖,逐步呈上升趋势。8-9月购房热情趋于平稳,各楼盘纷纷出台各类营销政策,加紧项目去化。十一期间各楼盘各类利好政策频出,但是市场仍然是存量供大于需。

2020年上半年成交趋势图

9月整体市场行情可谓出现“停滞”局面,各楼盘成交情况虽不至于以“惨淡”收尾,但较7-8月相比有所缩水。对于已经过去的“十一”黄金周成交情况较9月份来看走势良好,与此同时部分楼盘在黄金周的整体销量与9月整盘销量相持平甚至高于9月销量。

纵观市场来看,传统大家心目中的买涨不买跌已经成为过去,现在大家可选择性较多,购房逐步回归理性。通过房价走势来看,主城区整体房价呈现小幅下降趋势,丛台区更是连续4个月下降。房价的小幅波动,在一定程度上刺激了消费,加大了去化速度。对于位置优越、小区周边配套齐全、出行便捷则成为大家率先选择楼盘的因素之一,与此同时价格与优惠政策力度同样是大家最为关注的焦点。另一方面,因为疫情的影响过年期间的返乡置业热潮不在,恰逢“十一”黄金周假期变长,返乡置业潮来袭,造就“十一”黄金周期间销量上涨。

从拿地情况来看,当前邯郸土地市场,都是一片火热。截止9月30日邯郸共计出让土地面积达1256304亩,高达85.1247亿

与邻近部分三线城市相比,邯郸当前的楼面价仍处于一个价值洼地,楼面价处于2000-5000元/㎡上下浮动。9月30日,济宁拍出新地王,楼面价6320元/㎡创土拍新高;同样的三线城市,济宁拍出的楼面价较邯郸最高楼面价高出近1000元/㎡。同在河北省的唐山,2020年上半年地王由隆基泰和竞得楼面价16000元/㎡。由此可见,当前邯郸土地市场还是属于一个价格洼地,正因当前的价值洼地,所以吸引了众多开发商前来。

为了使市场平稳健康运行,监管部门对地产开发商融资设置了“三道红线”。三条红线的新规,让房企的回款需求越发紧迫。有TOP10房企,已经下了今年内负债率要下降1/3的死命令。回款压力下,接下来的营销竞争必定会更激烈。

红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线2:净负债率大于100%;

红线3:现金短债比小于1.0倍。

三道红线下,全国多数房企已经“踩线”,由此可以预见,政策实行后,将会有很多房企面临融资难的问题,而这也让很多房企直呼:“下半年日子很难”。受限于融资“三道红线”,未来各上市房企仍需竭力抢销售、抓回款,渠道分销或将是企业实现销售业绩快速变现的重要途径。部分负债规模整体偏高的房企不排除以价换量的可能性,但大范围的降价潮料难再现。

此番调控虽是“阵痛”,但度过之后,的确能有效优化目前房企结构,购房者或许也能等到一个楼市难逢“金秋”。

当前邯郸楼市可谓是“诸子百家,百舸争流”的局面,在市场环境的影响下, 各大房企更多是以去库存为己任,可售房源较多,下半年土地收储较集中。

虽然2020年市场竞争加剧,新盘迅猛入市,库存加剧明显,同系列产品在不断攀升。各个区域的楼盘供给量增多,新房企和新的营销模式将会增多,各大优质房企之间强强联手,也许将会成为未来邯郸的楼市主基调,同时由于各大房企频频入住,各房企竞争压力加大,势必会带动邯郸楼市整体量价齐升的状况。

匿名
会员 匿名
2020-10-20
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售价等于楼面价乘以(1.4-1.7)倍,是通用规则,照此,你说邯郸房价高不高。邯郸能与唐山,济宁比吗,也不照照镜子。
匿名: 1.4-1.7?大哥你听谁说的 2020-10-21
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匿名