邯郸楼市现状扑朔迷离?未来到底是凉了还是升温?

2020-10-14

加长版的国庆假期刚过,对于邯郸楼市而言,随之到来的是一系列数据复盘。不仅有十一8天假日的市场数据呈现,也包括今年前9个月的市场整体汇总。

值得提到的是,今年前三季度邯郸二手房成交情况良好,相对于新房价格的有所回落,二手房市场一直保持良好的趋势。二手房市场火热意味着当前市场上释放了大量的改善型置业需求,而在后疫情时代改善型置业者增加对市场无疑是巨大利好。

正因为随着人们生活水平的变化,大家对居住环境和居住条件的要求,也在发生着细微的变化。仅仅解决居住问题,不再是大家追求的唯一目标,怎样能够做到舒居才是当下追求的居住条件。

根据邯郸当前的规划,整个城市的发展劲头十分充足,并充满了很大的希望,同时众多利好政策的出现,更是吸引了众多开发商前来。从我们经常提及的各区域的发展规划与建设进程,不难发如今的邯郸正在焕发新的活力与色彩。

这一点从近三年的土拍情况可以看出,从2018年-2020年进驻邯郸的开发商有:金科股份,华润置地,中梁地产,百丰地产,红星美凯龙,天正地产,嘉洲地产,金地集团和新城控股。尤其是2020年开年便有7家房企进驻邯郸,邯郸这块“蛋糕”的利好政策吸引了开发商前来投资开发,还有石榴集团,融创集团和中骏地产产等房企多次前往邯郸土拍市场现场观望。土拍的火热从侧面反映出当前城市与区域发展劲头十分充足与迅猛,各楼盘的建设纷纷加紧,只有加紧投资才能适应整个城市的发展规划与速度。

新进驻的开发商基本以在东部新区投资为主,尤为突出的便是天正地产,进驻邯郸三个月,一举夺得四宗优质地块。反观邯郸主城区当前现状,不难发现主城区如今可售楼盘屈指可数,对于很多想要在主城区与市中心购房的人可谓有些“不友好”,只能转身选择所谓的“二手房”,正因有这方因素,造就了二手房的良好。另一方因素不仅在于主城区征地成本居高不下,更跟当前“以老旧小区改造”为主政策息息相关。由于市中心拥有优质配套与良好交通费的地块拿地成本增高,将会导致房价居高不下,而选择这类楼盘多以改善型居住为主。

虽然在“金九银十”阶段,传统的市场热度高峰阶段,然而冲刺在开发企业以及客户眼帘更多的却是降价、特价房、开盘去化率腰斩等字眼。房价方面虽出现了小幅下滑,但整体局面还是以稳定发展为主,基本处于量价齐升的态势。

未来邯郸整体的市场基本就是稳与分化后的平稳健康发展。不管是前几个月的不断调控加码,还是最近的明显温度降低,其实都是前戏,一个缓慢去化去需求的必备过程。为的是迎接接下来的楼市白银时代:稳与分化。

所谓稳,指的是房住不炒的大基调,这个是不可动摇的。包含两个方面,其一是不能猛涨,再猛涨就会造成民生问题;其二是不能大跌,大跌之后,社会会有动荡,目前还不能找出第二个可以替代房地产的国民经济支柱产业。

未来的邯郸将以健康稳定的微涨态势给予居住者更为“幸福”的价格指数。

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