邯郸东区首个商业地块流拍 论商业发展窘境!

2020-11-19

10月26日挂牌,11月19日拍卖,当天拍卖结果是:无人报名,流拍!东区这块商业地,周边住宅林立,为什么还会流拍了呢?恋家网带大家来解读一下这块地。

东区商业规划集中 板块划分明确

对于东区的规划和发展,如果熟知的人,应该知道有三大板块区,如下图所示:

东区整体板块划分图

从秦皇大街到荀子大街,以交通换乘为中心,是城市客厅板块;自荀子大街到廉颇大街,是商业中心,规划的下沉式广场和商业盒子,基本集中在该板块,例如万众期待的华润置地·万象汇项目;而廉颇大街到新开河则是金融总部,高楼大厦的聚集地。

城市客厅板块实景图(2020.11)

东区商业中心板块实景(2020.11)

东区商业板块集中在南至丛台路、北至联纺东路、西至秦皇大街、东至新开河之间,功能分区划分明确,未来的城市的CBD。而拍卖的这块商业用地则在新开河以东,赵王大街与新区纬五路的交叉口西行200米路南位置,偏离了商业中心,在产品定位上较为尴尬。

周边住宅林立 公寓难以立足

对于邯郸楼市的商业市场发展,相信大家都知道本该做写字楼的商业项目,均开发成了公寓产品,甚至申请到了民水民电,以小户型、低总价立足于市场。然而对于东区的发展来说,这招不好用。

东区目前有一个住宅项目改公寓的,就是东悦城,位于丛台路和荀子大街的优越位置,然而销售却是非常惨淡,何况新挂出的这个地块周边全是大房企开发的品质楼盘,如果做公寓,肯定难以立足;如果做写字楼,后期该区域发展起来后,不利于做办公地点,何况市场难做,投资客稀少,怎么定位都觉得甚难。

该地块周边新盘林立

商业地块实景图

对于商业项目来说,最重要的就是地段!地段决定了其价值,所以商业项目想做好是非常挑位置的。该商业地块没有紧邻主干道,没有浓厚的商业氛围,虽然有居住群体,但是对于商业的开发成本和后期的营销成本来说较大,在拿地不易,资金流收紧的当下,没有开发商愿意冒这么大的风险投资至少1个亿在这个地块,所以无人报名也情有可原。

邯郸东区三大中心实景(2020.11)

这是2020年东区挂出的首个商业地块,也是流拍的首个地块,东区今年挂牌和成交的住宅地块已经相继入市,虽说东区发展进入了慢车道,但是却越来越稳,伴随着道路的正常通行,这里的建设将会越来好。

东区雏形已现,而我们则是城市发展最好的见证人!

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