邯郸房价大跳水 特价房成变相降价?!

2020-11-22

11月伴随着一场冬雨,瞬间进入寒冷模式,而邯郸楼市的销售却异常“火爆”,常常看见某些地产商的销售在朋友圈里发周/月成交套数、成交亿元,以致于造成一种楼市很火热的“假象”,甚至推出系列“特价房”吸引购房者的目光,开盘8000+元/㎡的房价,特价7000+元/㎡,这让许多已经购房的客户开始不淡定了,我们通过11月份的楼市简单看一下邯郸房地产现状!

邯郸楼市度过了艰难的“铜九铁十”,在预备年终冲刺的11月和12月份,都各显神通,明显感受到了开发商的“总经理特批”和“特价房”的魅力,超长分期都属于老生常谈了,没有什么比售楼部推出来的“特价房”更香了。

分区明确,客群定向

众所周知,邯郸购房主力集中在复兴区和东区,南北都属于平衡发展的“真空”地带,买房不选择西就是往东看,成了众多购房者的共识。刚需购房者更中意西区,改善购房者则优先选择东区,有地域综合征的购房者则会就近选择,于是乎,邯郸楼市的客群似乎划分的比较明确了。

目前复兴区热门的楼盘有16个,丛台区热门的楼盘有9个,邯山区热门的楼盘5个,东区热门楼盘有13个,基本每个楼盘在11月份都给出了不同的优惠政策,对于想在市区买房的购房者,在看房之后最快当天就有订房的,而熟悉楼市的购房者,则采取了观望态度,近3个月房价下行严重,实际成交价远远低于楼盘报价,让大家不得不停止购房计划,观看楼市后续发展。

房价下行,大势所趋

在邯郸周边城市大肆降价的影响下,邯郸房价整体也出现了小幅波动,上半年影响不是甚大,下半年则明显感受到楼市的“紧张”气氛。

房地产的高压任务下,如何提高去化率则是开发商“绞尽脑汁”思考的,僧多肉少的楼市背景下,如何“截客”则成了一较高下的动力,“先下手为强”的动房价,成了开发商的手段,以毛坯价格吸睛、总经理签售、特批房源、一口价房源和买房送家电最为常见。而一些房价的变动,较开盘价来说更低,就导致购房者拉条幅说“欺压消费者”的情况,这在大城市来说屡见不鲜,而邯郸在年末有可能出现类似现象。

10月份邯郸市主城区的房价均价为9630元/㎡,而对于现在的楼市来说,除去复兴区8800元/㎡的均价外,其他区域的成交价格基本就在9600元/㎡左右,甚至更低,而复兴区的房价最便宜的也跌下8000元/㎡,出现了7字头的特价房,这样许多购房者为之焦虑,心生不满,然而是大势所趋,已经开始还款的客户只能自认“倒霉”,不服气的客户则选择聚众讨说法方式,以求“解释”,最后也是草草了事,并无他法。

产品论事,识破真假

对于宣传来说,自然是越吸睛越好,然而对于大宗商品来说,商品房的特价,着实对很多购房者产生了“降价”误导。没买房的人希望看到房价下跌,而买了房子的人希望房价上涨,这样一个无法平衡的购房群体并行下,开发商如何在不伤“老业主”,又赢得“新客户”的青睐就成了非常谨慎的问题。

而特价房的房源,只要详细了解过的购房者应该都会发现一个问题,这个“特价房”的有点特殊,有以下几个特点:

1、不是顶层就是一层,大都是(小)高层产品;极少洋房产品

2、以大户型为噱头,非常挑客户

3、纯精装社区则是以部分毛坯价格输出,误导大众

4、特价房后再无优惠,先提价后降价策略

所以当大家再看到特价房/一口价/抄底价房源时,已购房网友则对比楼栋和楼层,未购房客户切勿只听价格来说事,那就无法买到中意的房子,毕竟房价是硬伤,在多方对比之后,再下结论更好,以免口舌相传,鸡蛋变鹅蛋,最后鸡飞蛋打。

匿名
会员 匿名
2020-11-30
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。。其实卖的还是挺快的~~~只要县里还有人有钱就一定会去市里买套房。现在没买只不过是攒的钱不够
匿名
会员 匿名
2020-11-30
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邯郸新盘太多了,哪个有这么多的刚需啊,有市无价
匿名
游客 匿名
2020-11-22
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为什么?
匿名: 卖不动 2020-11-26
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