2020年邯郸楼市年终报告之政策篇—恋家网出品

2021-01-13

回首2020年,年初受新冠疫情影响,全国楼市陷入冰冻期;二季度全国复工复苏,楼市逐渐回暖;三季度调控趋严,各地新政频出落;四季度房企花式营销,以价换量成主线。

对于邯郸而言,“单栋楼预售形象进度达到正负零,即可办理预售许可证”让今年的预售证暴增,让楼市市场库存增加,房企之间竞争加剧。下面我们来盘点下2020年出台了哪些重要的楼市政策,重温变幻莫测的楼市风云。

全国政策

1月22日

国税总局:房企购入未完工老项目,可按5%缴纳增值税。

1月26日

银保监会:对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

1月30日

人社部:确保各项社会保险待遇按时足额发放。允许参保企业和个人延期办理业务。

国家税务总局:根据疫情防控需要延长申报纳税期限。

2月6日

财政部、税务总局:受疫情影响较大的困难行业企业2020年度发生的亏损,最长结转年限由5年延长至8年。

2月11日

国务院常务会议:通过减免国有物业房租、延期还本付息、完善税收减免政策等,实施临时性支持措施;推动重大项目尽早开工和建设;做好“六稳”工作,加强经济运行调度和调节,及时出台和落实相关政策,维护经济社会正常运行。

2月17日

国家税务总局:对按月申报的纳税人,除湖北省外,纳税申报期限进一步延至2月28日。

人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。一年期中期借贷便利MLF利率10个基点,从3.25%下调至3.15%。

2月19日

央行:继续提出坚持“房住不炒”的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2月20日

央行宣布降息:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

3月1日

“房贷利率”3月起巨变:中国的贷款从以前的“基准利率±浮动幅度”变成了“报价利率(LPR)+加点”。

3月26日

住房和城乡建设部:优化网签备案服务,推进全国一张网建设。

4月15日

央行公告为实施中小银行降准政策的首次存款准备金率调整,释放长期资金约2000亿元。同时,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作1000亿元。此次MLF期限为1年,中标利率为2.95%,相比此前下降20BP。

4月20日

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,分别较上一期下调20个和10个基点。

5月11日

自然资源部:再次重申小产权房等不得通过登记将违法用地合法化。

5月14日

自然资源部:加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

5月22日-5月28日

全国两会住房不炒,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位;因城施策,促进房地产市场平稳发展;棚改,各地依旧继续推进棚改区改造工作,到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。老旧小区改造,2020年拟新开工改造城镇老旧小区3.9万个。

十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》

6月2日

自然资源部:发布2020年土地利用计划管理通知。

6月5日

自然资源部等三部门:电子房产证和纸质版法律效力相同。

6月17日

金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。按照有保有控要求,防止资金跑偏和“空转”,防范金融风险。

7月24日

住建部召开房地产工作座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、宁波、成都、长沙和沈阳等10城参会,直指市场过热问题。

8月30日

住建部、央行召开充电房企座谈会,对房企有息负债规模设置了“三道红线”。其一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;其二,净负债率大于100%;其三,现金短债比不得小于一倍。

11月3日

“延迟退休”于10月29日由十九届五中全会通过,即男年满60周岁、女年满55周岁,达到法定退休年龄且缴费年限满15年以上,即可按月领取基本养老金。

11月13日

中国银保监会重申险资不可入房,此次政策对于险资的投资给予了各类支持,但是也明确了房地产领域不能投资。

三部门:将于2021年6月底前全面完成安置住房登记发证。

12月16日

中央经济工作会议召开,总结2020年、部署2021年经济工作:

要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,解决好大城市住房突出问题。因地制宜,多策并举,促进房地产的平稳健康发展。

河北省及邯郸市政策及重要新闻

1月-2月

邯郸各区实行封闭式管理,邯郸道路客运班线和公交郊线车辆全部停运,全市行业延迟复工。

2月25日

邯郸市人民政府办公室:出台二十条政策措施,帮助受新型冠状病毒肺炎疫情影响的中小企业共渡难关。

3月2日

邯郸市125个投资超亿元项目集中开工

3月10日

市政府:邯郸关于疫情期间企业复工复产十项举措。

关于对建筑房地产业复工措施有:1.建筑工地自3月起,全面开始复工;2.土地出让竞买保证金设定比例不高于竞买起始价的50%,缴清全部价款的期限调整为3至6个月;3.房地产项目疫情期间资本金予以缓缴;4.已经领取施工许可证的房地产开发项目,单栋楼预售形象进度达到正负零,即可办理预售许可证。

3月16日

省住建厅:建立“五证齐全”商品房项目发布制度,要求各地,及时并积极通过电视、报纸、网站、微信公众号等渠道广泛宣传,引导群众选购“五证齐全”的商品房。

3月20日

省住建厅:全面恢复房地产企业生产销售;全面恢复房屋建筑市政建设;推进六项民心工程建设;高质量筹办省园博会;抓好开(复)工项目安全生产。

省税务局:免征企业基本养老保险、失业保险、工伤保险单位缴费部分的适用对象包括各类中小微企业和以单位方式参保的个体工商户。减半征收三项社会保险单位缴费部分的适用对象包括各类大型企业,民办非企业单位、社会团体等各类社会组织。

减半征收三项社会保险单位缴费部分执行期限为2020年2月至4月,免征三项社会保险单位缴费部分执行期限为2020年2月至6月。

3月27日

省住建厅:开展房地产中介机构专项整治,严查13种违法违规行为。

4月3日

河北工程项目落实质量终身责任承诺制 强化工程建设质量管理。

6月15日

河北省要求合理设定流动摊贩经营场所;邯郸开放这16个地段发展“地摊经济”。

6月25日

邯郸市人民政府办公室发布通知,明确商品房配建保障性住房比例,配建保障性住房单套建筑面积以60平方米以下为主,严格控制在90平方米以内。

7月2日

配建保障性住房单套建筑面积以60平方米以下为主,严格控制在90平方米以内,60至90平方米的套型住房要控制在总量的20%以内,以满足不同保障家庭的生活居住需要。

7月2日

河北住建领域8项涉企经营许可事项实行“证照分离”。

7月18日

邯郸市住房保障和房产管理局启动公租房分配工作,市内2018年公租房摇号名单中2297户轮候家庭参加分配。

9月15日

邯郸市重点领域投资三年行动计划:(一)超前布局一批新型基础设施项目;(二)组织实施一批重大基础设施项目;(三)着力推进一批社会民生“补短板”项目;(四)大力实施一批生态环保项目;(五)着力培育一批重点产业投资项目。

10月20日

邯郸市出台出口转内销“十六条”措施。

10月20日

河北省政府印发《关于完善征地区片综合地价标准的通知》。

10月30日

邯郸市公积金可用于老旧小区加装电梯

12月15日

河北省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。

12月23日

邯郸市推出个人自愿缴存住房公积金暂行管理办法。

以上就是2020年全国、河北省和邯郸所发布的政策,部分内容请点击查阅,也可登陆恋家网政策法规板块了解更多内容。

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